那曲住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地那曲连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

那曲市已正式实施新政策的内容，目前按照新制度执行，详情如下：

那曲公积金贷款条件：

1、个人购买商品住房

2、团购住房(或统一建设住房)

3、购买二手住房

4、新建(翻建)住房

5、大修住房

6、商业银行住房(或建造、翻修、大修住房)贷款转住房公积金贷款

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

那曲住房公积金贷款材料：

1、职工提供材料交到管理中心审核;

2、委托银行通知职工签订合同;

3、办理贷款担保抵押;

4、受托银行发放贷款。

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度：

从2014年8月1日起，职工住房公积金贷款最高额度为60万元，贷款最长年限为17年

贷款利率：

贷款利率5年以下包括5年年利率3.01%,5年以上年利率3.33%。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

新政贷款额度变化(已实施)

现行中：那曲市规划区内贷款额度最高不超过60万元，市辖县(市、区)贷款额度最高不超过60万元。

改革后：那曲市已对公积金贷款额度作出调整，调整后最高贷款额度为60万元。

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

借款人可提前归还个人住房公积金贷款，提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息提前还款携带以下材料：

1、提前还款申请书;

2、借款人身份证;

3、贷款账号